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“全款买房”和“贷款30年”买房,区别这么大?内行人道出实情

2023-05-12/ 定远新媒体/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要到底是一次性付清房款,还是分期付款30年呢?相信很多人都有买房的梦想,毕竟有了自己的房子,才能安心地生
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到底是一次性付清房款,还是分期付款30年呢?相信很多人都有买房的梦想,毕竟有了自己的房子,才能安心地生活、工作、恋爱、结婚、养娃。

但是,现在的房价实在是太高了,一套普通的商品房就要花掉我们几十年的积蓄。所以,很多人都会面临一个选择。

是一次性把所有的钱都拿出来买房,还是向银行借钱分期付款呢?区别还真不小,内行人是这样说的,幸亏早知道实情。

贷款30年的好处和坏处

贷款只需要支付30%左右的首付款,剩下的房款可以用30年的时间慢慢还给银行。

这样,我们就不用一下子把所有的钱都拿出来买房,可以留下一些钱用于其他方面,比如装修、旅游、教育等。

并且可以让我们享受更多的投资机会,比如股票、基金、理财等。经营得好就可以用投资收益来偿还房贷,甚至还能赚取一些利润,能减轻不少资金压力。

此外,贷款付款能享受一些政策优惠。比如,公积金贷款,能减少支付很多利息,而首次购房者,还可以享受低首付、低利率、低税费等优惠政策。

不过,贷款30年也意味着我们要背负长期的债务压力。每个月都要按时还本付息给银行,否则就会影响信用记录和违约金。

如果在这30年里,不小心遭遇各种意外和变故,像失业、生病、离婚等。

这些情况都可能导致我们无法按时还贷或者无力还贷,面临被追债的风险。

全款买房的好处和坏处

虽然说贷款会有银行提供的优惠政策,但是全款未必就没有哦,要知道不管是开发商还是二手房东,肯定都会更喜欢全款支付的客户。

因此,如果好好交流,通常都是可以在房款上打9折,或者减免一些中介费、过户费、税费等,甚至会送家具,装修材料,四舍五入,也省下不少钱。

常言道,无债一身轻。如果能一次性付清房款,就不用每个月担忧房贷的事情了。

而且可以拥有房子的所有权和使用权,就不会像贷款买房那样受到限制。想转让还是抵押,可以省去很多流程。

若你没还清贷款却想办理转让,那你就要去银行拿各种证明,办手续,很是头大。

当然,全款买房的话,这也意味着手头上剩余的流动资金将会很少,甚至没有,对抗生活未知风险的能力大大下降。

总之,不管是贷款还是全款买房,各有优势之分,对于普通老百姓,内行人一般都会建议分期贷款30年。

毕竟我们普通人赚的每一分钱都尤为不容易,好不容易攒下的钱若是一口气都花光了。

父母孩子出现什么意外,压力不言而喻会有多大,到时候再变卖房产肯定还会亏钱。

每个人的家庭状况都不同,大家也可以自己根据实际情况和目标来选择,可以考虑从以下几个方面来决定贷款还是全款:

1、你每个月能承受多少月供?

2、你未来收入增长和理财收益有多大?

3、你对房价走势和风险有多大信心?

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求?

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾?

房子重要且昂贵,分期还是全款,一念之间将会形成很多不同的因果,考虑清楚这些因素,早知道早受益。

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