解决地方政府财政困难——必须房地产救市

中国地方政府依赖土地财政人皆可知，依赖程度相当高，可以说地方政府50%的财政收入都与房地产有关，特别是土地出让金。

最近3年，因为疫情，经济萎靡不振，房地产又在三道红线下分崩离析，总多民企摇摇欲坠，以至于全国房地产陷入低迷，土地流拍，楼房烂尾，开发商破产，房地产交易萎缩，造成各个地方的财政收入急剧减少，地方政府压力很大。

2020年土地出让金8.4万亿元。

2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。

2022年全国一季度出让金5629亿元，同比下滑57%。按如此比例，2022年全年土地出让金下降到3.2万亿元，跟2020年相比，减少5.2万亿。恐怖恐怖？

降息、降准、降首付、棚改货币化、城市更新....去年四季度和今年一季度很多城市都在救市，可是市场就是不感冒。

主要还是市场主体经济不景气，没有足够信心，自然不敢置办不动产。

所以，提振经济必须先行，是时候调整疫情防控政策了，不然没有出路。

然后，放开限购限售，让房地产市场活起来。

加大对民营房地产企业信贷扶持，读过难关，杜绝烂尾。

降低首付比例，回到20%首套，二套30%，首套利率优惠。

老旧小区拆迁改造，棚户区改造，货币化安置。

鼓励城里人去县级或者乡镇买房支持，返乡养老。

实际上，措施和手段多得很，就看高层什么时候出招。